КИРОВ НА ЛАДОНИ
Доска объявлений Кирова
Покупка, продажа, аренда жилья
Реклама
на сайте

Недвижимость Кирова достигла ценового максимума в уходящем году

В минувшем году недвижимость Кирова достигла максимальной стоимости

На рынке недвижимости Кирова за минувший 2013 год сложилась довольно парадоксальная ситуация: область заняла второе место по темпам возведения нового жилья в Приволжском Федеральном округе, однако при этом цена квадратного метра осталась неизменно высокой, что делает для большинства кировчан мечты о доступной жилплощади нереализованными.

   Эксперты полагают, что Киров вполне может пойти по стопам Йошкар-Олы и повторить ее опыт десятилетней давности. В 2000-х годах столица Республики Марий Эл, относительно небольшая по занимаемой площади, была переполнена новыми квартирами от застройщиков. В то время цены на недвижимость в близлежащих регионах неуклонно и справедливо росли в связи с растущими затратами строительных компаний, а в Йошкар-Оле цены «заморозились» и даже начали снижаться: жилье вначале продавалось плохо, затем спрос и вовсе приблизился к нулю. А. Матрохин, глава кировского агентства «Право и недвижимость» считает: «Возможно подобная ситуация возникнет и в нашем городе, следствием чего станет снижение стоимости квадратного метра. Однако эта перспектива крайне отдаленная».

   В риэлтерской сфере с давних времен бытуют понятия о двух рынках жилья: рынок покупателя и продавца. Первый вариант представляет собой обширное предложение, когда покупатель при устойчивости своего финансового состояния способен влиять на продавцов и снижать цены. Второй вариант – это когда покупка и аренда жилья только лишь дорожают, при этом продавец является хозяином положения. В 2012 году, в целом по России, было зафиксировано следующее: в жилье эконом-класса находился рынок продавца, а в недвижимости бизнес-класса – рынок покупателя. В 2013 году подобная разноплановость исчезла, недвижимость Кирова вернулась на рынок покупателя.

   Как на первичном, так и на вторичном рынке жилья на данный момент установлены максимальные цены, известные за всю историю РФ. Порядка 80% рынка относится к постройкам эконом-класса, благодаря которому и выросли цены. Например: осенью 2012 года произошел скачок цен, и купить квартиру стало возможно уже на 30% дороже. Однако стоимость индивидуальных квартир, загородных коттеджей и жилья больших площадей неизменна или даже снижается. Очевидно, что продавец, предлагающий элитную недвижимость, вероятнее всего уступит в цене заинтересованному покупателю, не обладающему нужной суммой, что совсем невозможно наблюдать в сегменте эконом-класса.

   Государство старается стимулировать и развивать жилищное строительство, причем, наибольшее внимание акцентируется именно на доступном жилье, ценовой порог которого составляет около 30 тысяч за квадратный метр. Также можно утверждать, что органы власти фактически санкционируют рост тарифов на топливо – это непременно сказывается на стоимости возведения новых домов. Рабочая сила, стройматериалы, подключение к услугам неотъемлемых естественных монополий, затраты по эксплуатации застраиваемого участка – все это стоит огромных денег, и на деле государству не удается создать необходимую инфраструктуру для строительства реально доступного жилья.

Какое жилье приобретают кировчане

   Наиболее популярным видом жилья, безусловно, является недвижимость эконом-класса, в частности одно- и двухкомнатные квартиры. На многокомнатные и индивидуально спланированные апартаменты приходится приблизительно 20% спроса. Если говорить о предпочтениях на загородную недвижимость, то основной спрос зафиксирован на участки земли площадью до 15 соток при стоимости до 3,5 млн рублей. Купля-продажа, а также аренда жилья за городом востребована по следующим направлениям: Субботиха, Митино, Порошино, Дороничи, Садаки, Русское и район Нововятска. Имеются дома с черновой отделкой, возведенные или еще строящиеся в элитных поселках, которые продаются за 23 тыс. кв. метр. В то время в центре города стоимость кв. метра может достигать 50 тысяч. Цена загородной недвижимости меньше в 1,5 или 2 раза, но и продать коттедж гораздо сложнее, поскольку сегмент покупателей слишком узкий. Такие постройки чаще всего используются как дача или второе жилье, постоянное место жительства за чертой города может позволить себе только обеспеченный человек. Это представители среднего и выше, что составляет не более 20-25% жителей Кирова и области.

   Еще одной тенденцией нынешнего рынка загородной недвижимости стало появление различных брендов или поселков, которые изначально позиционируют себя как находящиеся в определенной категории. Спрос на них весьма низкий и неравномерный. Проблема заключается в малоразвитой инфраструктуре подобных населенных пунктов: практически всегда не хватает школ, детских садов, поликлиник, дорог, магазинов и других, необходимых для полноценной жизни учреждений. На данный момент самым уязвимым сегментом на рынке является как раз малоэтажное строительство. Банки и крупные строительные фирмы им мало интересуются из-за низкой рентабельности. Только малый бизнес готов заниматься возведением таких поселков. Наша область в сравнении с большинством городов России находится лишь на начальной ступени развития рынка загородной недвижимости. В действительности ситуация вскоре изменится в лучшую сторону. Очень верно сейчас поступают покупатели, отдающие предпочтение коттеджу за 3 млн, нежели черновой однушке за 2 млн рублей.

Аренда жилья и ипотека

   В западных странах строительство арендуемой недвижимости процветает, чего не скажешь про РФ. В Европе люди нередко всю жизнь живут в съемном жилье и считают его своим. В России же дело обстоит совсем иначе. Аренда квартир интересует в основном молодые пары и студентов. Не является исключением и Киров, где съемщиками являются учащиеся местных ВУЗов, колледжей и техникумов. Что касается ипотеки, то по объемам жилищного кредитования Россия занимает скромные мировые позиции. Эта ситуация изменится лишь в том случае, если государство будет постоянно стимулировать банки к понижению процентов по ипотеке.

Другие новости

Благодаря Вам сайт становится лучше.
Расскажите о нас своим друзьям!
Яндекс.Метрика